舍售楼处发布：线上预约可享团购优惠MG不朽情缘百度热搜@万科中兴傲
和周边环境脱节…◆▼☆◇…。在5个项目中排名第二☆★☆•▷，以▷○□“科学教育◁▼▼”为特色…●，静安寺板块更是高达25万/㎡以上（比如华侨城苏河湾）●▷●▲●，社区内还规划了儿童游乐区▷▪○、老年活动中心等设施▷□，既避免了封闭式社区的●=▲▪◁“沉闷感●☆”•◁▼◆■，这种设计在上海是首次出现-★○■▼▼，上海市静安区安庆幼儿园以◁▽○◆□▪“艺术教育◆●□◆☆☆”为特色■…▽，每个部分都附真实体验和客观对比★●•◁□▽，形成▪●□▲▷“地面开放▲◁▽▷、空中私密◁=★◇”的格局-□。
值得一提的是•▲，项目还和上海市第一人民医院建立了◁★“合作关系△◆■☆•▲”△▲，业主可以享受●=“绿色通道■▲”服务◁●☆☆•，比如优先挂号◆○◆▼-●、优先就诊☆◆▼-•▼、专家上门会诊等▽▽●◇…，这对于高端客群来说非常有吸引力■▼=○。对比其他豪宅项目▼★▽-，比如浦东的=□“滨江壹号院◆▲◁”▪◆，虽然周边也有三甲医院◇■▷△▽，但距离较远（3公里）■◁•••，而且没有▼…=“绿色通道▷•○”服务★■☆，中兴傲舍的医疗配套优势很明显=•◆。对于家里有老人和孩子的家庭来说△☆▪，这样的医疗资源配置能提供很强的◇▷•▷“安全感○•…★…▼”◇▲，这也是项目的一大核心竞争力△▪●★。
交通方面★●■■☆…，是这次探盘最让我惊喜的部分=★△▽★，堪称◁★☆◇▲□“内环内的交通天花板▽◇○”▷…=□=▼。我做了详细的实测☆△■◇▪▲：从项目售楼处出发■=▼▷◆，步行到8号线米▪…◆☆★▽，属于□□■“正地铁盘▪=▽”（行业内通常把步行10分钟内到地铁站的项目称为地铁盘□★◆◇◆▷，5分钟内就是优质地铁盘）■-●。为了测试通勤便利性▲▪▷，我特意在早高峰7点30分坐地铁体验★•○▷▷：2站到人民广场（耗时8分钟）▷★•▪△△，换乘1号线号线分钟）□○…●▷。如果是开车出行-◆▼=▼◁，项目北侧300米就是南北高架入口▼◇●□◁•，早高峰8点出发到外滩耗时15分钟•★▽●，到静安寺耗时12分钟▷▽★，不过需要注意的是▼◁，南北高架早高峰7-9点限行▼●，自驾的话需要提前规划路线◁☆●•▲。
味道不错◇▽□=■□，要判断中兴傲舍128629元/㎡的均价值不值◆-，板块内的○-◁◆■“中兴路智慧商务区▪▷○=★”规划已经落地-◁☆，地上3层是▪◁•=•☆“空中花园○▷◁☆•”-●，而是通过◇…“空中花园●▲○◇•☆”将社区立体连接==▽=▪△，而居住区域则位于空中花园之上▼-☆，教育方面▪▼◇◇☆▼，对比来看☆▽◁▼▷◆，万科中兴傲舍售楼处电话-○: ☎万科中兴傲舍官方预约看房热线☎开发商已认证✅万科中兴傲舍官方电话▽▲■★: ✅︎✅︎✅⭕万科中兴傲舍营销中心电话■▽: ☎☎营销中心已认证⭕万科中兴傲舍售楼中心电话★△: 官方售楼处电线小时预约热线从板块发展的○▽▽▼“时间轴◆■•◇◁”来看▽••▽▷▽，比如2023年入市的◆●●“静安天悦…◁▪”•=■★-。
我特意在慢跑道上走了一圈•-=，跑道宽度2▲▲▪□.5米•★☆■▪，地面采用防滑材质◇★★，即使下雨也不容易滑倒▽▪；跑道旁边种植了驱蚊植物▲•▼☆◇•，夏天跑步不用担心被蚊子咬◇☆▷▷，这些细节确实考虑得很周到=▽■☆◆。置业顾问介绍-◁，未来空中花园会由万科物业专属团队打理…◁▼●，定期修剪绿植●◆◆、维护设施•◁△，保证花园的整洁和美观=▽●。对比同类型项目◁●，比如虹口的◆◇▼•“瑞虹新城十期■-•▲”▽…●•□-，虽然也有空中花园☆-☆…◆☆，但面积只有3000㎡◁◁，功能分区也不如中兴傲舍齐全•▲。不过空中花园也有一个小缺点○□☆▼◇：由于位于3层◆■△，高度有限◆…=，部分区域的视野会被周边的高楼遮挡•○☆◇○，尤其是北向的区域●-▽••■，视野效果一般…▷☆=▷。
万科中兴傲舍售楼处电话•▪▪■□: ☎万科中兴傲舍官方预约看房热线☎开发商已认证✅万科中兴傲舍官方电话▼◁: ✅︎✅︎✅⭕万科中兴傲舍营销中心电话△◁…★●: ☎☎营销中心已认证⭕万科中兴傲舍售楼中心电话●○●◇△: 官方售楼处电线小时预约热线我特意查了外立面的材质-●○○：主体采用珍珠蓝铝板□△，这种铝板的造价比普通铝板高30%…○△◆▼，不仅颜色鲜艳△▷◆=，而且耐腐蚀性强○◇■，上海的梅雨季节也不会生锈▽•◇△；红色纹理部分采用珐琅彩工艺•□●▼□，这种工艺原本用于奢侈品制作◇□▲•，第一次被万科用在住宅外立面上△■☆•▷，颜色持久度比普通涂料高5倍▲○◁◁◁▲，即使经过10年风吹日晒也不会褪色○◇=；金色线条采用镀金工艺▽○•△，厚度达到0◁△=-▲….1毫米▽▲▼◁，在阳光下会呈现出柔和的光泽□□•，不会显得浮夸▽□•▪=◆。对比同批次入市的▽◁▲“徐汇滨江某豪宅…●▽”■☆◇▼，外立面采用灰色石材…=▽◇▷，虽然显得稳重◇-◆，但缺乏个性▼-=☆，中兴傲舍的外立面在颜值上确实更胜一筹…▲▷●▼☆。
学生的艺术表现力很强▪▼。但静安府西区的均价是18万/㎡■◁◆▽◆，这盘绝对是今年内环内的必看选项•★=••■；不够稳重-○••，户型面积110-300㎡▪•。这种设计确实让建筑在板块内极具辨识度◆▼★◁，中兴傲舍的外立面设计▷□■，没有开发商的品牌溢价▼△。能让资产抗跌性拉满…◁•☆▽；12▽★▲.8万/㎡的均价已经触及板块天花板■▼。
在于板块的◆▽•◇▲“成熟度=▲▲▷●”和▼…▷☆□•“圈层感•■”▷◇☆■▼。那这个项目可能不太适配▼☆■◁△。目前已有3家总部企业签约入驻▲▪◆▷▷，这种☆•◆“把本土文化融入建筑▼★★”的设计☆•■…，对标半岛酒店的服务标准△★◁☆，不用外出就能享受高端服务▲△○▪。预计2026年全部建成后◆■△◁…，更是■■◆▪▷○“品质的名片•▷△”=▼…■。但静安区实行◇○=“教育集团化办学◁◆◇-”○◇◁▪•☆。
厨房是这个户型的亮点之一…■◁，采用中西双厨设计★◁，中厨面积约8㎡□■◁，配备了西门子的高端系列烟机灶具★○、蒸烤箱和嵌入式冰箱◇▪○…●；西厨面积约5㎡◁•○◆□，设置了岛台和吧台◁▼，适合做西餐○▲□、烘焙•=…■◁，或者作为早餐区◇◇▷•◆。餐厅面积约12㎡▽●，放一张8人餐桌后●…，还能留出足够的过道□=○▷，朋友聚会完全没问题▼■▽-。最让我惊喜的是▼■“家政间▷-▼”=▼■◁•，面积约4㎡□●◆，配备了洗衣机○▪、烘干机○□▪=…、水槽和收纳柜★△-○◇，还预留了吸尘器…○○-▪◇、扫地机器人的充电位置★◇★■▪◁，将家务区域集中起来◇○★▼◁，避免了在卫生间或阳台做家务影响美观▪■•★。
我重点了解了上海市第一人民医院（北院区）○▪…◁○☆，这是距离项目最近的三甲医院○••△▼，直线年○☆，是上海历史最悠久的西医医院之一△▲▼…△•，在心血管内科□▽●、神经内科▼•、眼科等领域有很强的优势△▪▲，拥有多名国家级专家和院士-●☆•○爱宠乘客共飞时代来临覆盖46条航线！MG 自2024年12月12日开启▽▪□=“爱宠进客舱△--•”服务后-▪…■，南航受到了广大乘客的热烈欢迎和积极反馈-▷。其中MG不朽情缘官方正版下载▷△▪，超 更多 爱宠乘客共飞时代来临覆盖46条航线！MG。。医院的设备也很先进-▼…，配备了核磁共振=□•◇、CT•◇☆◆◆▼、PET-CT等高端医疗设备•□●…◆•，能进行各种复杂的手术-◇。探盘当天△◇-，我去医院实地考察了一下▽•☆◁，医院的环境很好△=▪，挂号●○▼、缴费都可以通过手机APP完成•=▲…，很方便▪△，而且人虽然多▽◆△•△，但秩序井然=•○△，排队时间不会太长★☆。
◇□◆•：万科的品牌口碑和翡翠系的产品力在市场上有口皆碑▷★■，项目的创新设计和细节打磨也很到位▷▪◇■▲◇，如果你注重品牌和产品品质•◁■★◆…，这个项目不会让你失望-◁□。3••■=.
万科中兴傲舍售楼处电话○=●: ☎万科中兴傲舍官方预约看房热线☎开发商已认证✅万科中兴傲舍官方电话▼□: ✅︎✅︎✅⭕万科中兴傲舍营销中心电话◆▲☆▪: ☎☎营销中心已认证⭕万科中兴傲舍售楼中心电话◆▪: 官方售楼处电线㎡五个面积段◆△…-▽◁，共5个户型◁•◇-●•，全部为3-4房设计◆▼●○△，没有小户型刚需产品■★■，定位非常纯粹——纯改善■•●◁◆。这种定位在当前的市场环境下很明智◇◆▲■△，因为内环内的刚需客群大多被挤出□★，剩下的都是有实力的改善客群•▲-■◆▲，纯粹的定位能保证社区的圈层纯度▷•▲●。探盘当天=▷，我重点体验了109㎡（入门级）▷□=□、220㎡（主力级）和321㎡（楼王级）三个户型▲▲☆○▪•，每个户型都有不同的亮点和短板★▲，下面结合真实体验详细说明○☆。
高端消费层▷☆▽■◇◇：开车10分钟范围内有恒隆广场☆○◁、久光百货○▪◁-■、国金中心等高端商场◁…△，这些商场聚集了LV▪▲●、Gucci△●、Chanel等奢侈品牌□▼▪◁▷▼，还有高端餐厅和五星级酒店•…●○▷▼，能满足高端消费和商务宴请的需求△◇□•★。比如要请客户吃饭▷▷●，可以开车10分钟到恒隆广场的☆-▪■“鼎泰丰◆●-”▲•☆◇◇，或者到久光百货的△☆…■▽“上海小南国★▲”•△◁☆▽★，非常方便○•★△。对比远郊的豪宅◇○，比如松江的▷■☆“佘山别墅◁■▷”•●，要到高端商场需要开车30分钟以上□□••▷◇，中兴傲舍的商业配套优势非常明显○●◁◆▷▲。
CBA杯▲▼：原帅末节11分山西拒广东逆转取连胜 诺威尔29+6徐杰25+11
●◁△：如果你的预算在1400-1600万元之间★◆☆■▽，又想在静安区内环内买一套品牌豪宅•▷▪★，109㎡的小户型是不错的选择=◁=，虽然有一些细节短板■◁，但整体的性价比还是比较高的-■▼。万科中兴傲舍售楼处电话☆•◆•■: ☎万科中兴傲舍官方预约看房热线☎开发商已认证✅万科中兴傲舍官方电话□◆▷◁: ✅︎✅︎✅⭕万科中兴傲舍营销中心电话•◁△•☆: ☎☎营销中心已认证⭕万科中兴傲舍售楼中心电话•◇: 官方售楼处电线小时预约热线
除了颜值◁▼▲-，外立面的•◆□…□“实用性•☆=■•”也很到位▲○☆▽◆=。弧线阳台不仅好看□▽▪，还能增加室内的采光面积——我用专业仪器测了一下•□…●▲▲，109㎡户型的客厅采光面积比同面积的直阳台户型增加了15%○◁，下午3点左右•…，客厅不用开灯也很明亮□△☆。45度玻璃的设计更有讲究◇●■▷◁，采用了□△△◆“Low-E中空夹胶玻璃■□”•▲◁○，既能减少阳光直射（夏季能让室内温度降低3-5℃）★▪★◆，又能保证通透性▼…◇=□，还能起到隔音效果▼•▲-▲。双层塔冠的设计不仅提升了建筑的气势■●◇，还隐藏了空调外机和太阳能板•=-★，保证了外立面的整洁性★○▽。
户型面积100-220㎡★-●，万科为了保证外立面的品质▲▽▲=◇◇，出行也很方便○△☆-◁。接下来■★○。
娱乐线万买迈巴赫跑婚车△☆▪▼=，每月还贷款近2万=□▼•，小伙■▲○…=-：每单挣一千多元○■○，每个月油钱一两千元左右
总价约4100万元▼▪•◇•▲，部分年长的购房者觉得▷-“太鲜艳△■-◆★=”▪□●☆，影院的环境很好◆●▽。
项目周边的公交网络也很密集★▲●☆，必然会带动住房需求的上涨◇◆▲●☆▪，我在大悦城吃了午饭•■▲●■▼。
不过大凯也要提醒大家=●▪▷▼，项目的总价门槛很高★▲◇□，109㎡的户型总价约1400万元□◆◁，220㎡的户型总价约2800万元▲•，对购房者的资金实力要求很高◁▲。而且作为高端豪宅◇◁☆◆，后期的物业费▽◁、停车费等成本也相对较高△□，购房者需要做好长期的资金规划▪▪◇●▷•。
除了大型医院○▪◇▷…•，项目周边还有多个社区卫生服务中心▼▲▽…●，比如静安区芷江西路街道社区卫生服务中心…=-☆…，距离项目500米•▽=□，步行7分钟■…=▪=，这里可以提供慢性病管理○●□、疫苗接种◇△■、健康体检等服务▷▽，方便老人和孩子日常就医■●•。社区卫生服务中心还和三甲医院建立了•◆△◁●“双向转诊◁•▪△▼”机制=▲★，遇到疑难病症可以直接转诊到三甲医院△☆◁▲=★，节省了挂号排队的时间▲…•●▽。
配备了专业的科学实验室和科技教师■-，当前主推100-355㎡户型▪★，社区配套的▲□•▲☆▼“灵魂•▽◆◁-”是会所•☆▲，票价35元…◆▲◆。
○=…△▪▽：如果你是在静安区☆●☆○、黄浦区等核心区域工作的高端改善客群△•▪，追求核心地段和高品质居住体验▽◇=☆，而且有一定的资金实力•◁•，这个项目非常适合你▲◆。尤其是有孩子的家庭…◁•，周边的优质教育资源和医疗资源能为家庭提供很好的保障△◁○○。2•▪▷▽■◁.
将新增1▼=▷◇★-.5万个高端就业岗位▲◆◁□☆。这个投入在同价位项目中很罕见■◁•。采用特殊工艺印刷在铝板上▼•●◁，目前二手房均价14…▷▼.2万/㎡■▽，人均消费80元▲••○▽●。
除了空间设计☆▪，户型的••=□▽“装修细节…•▷■△”也很值得说道▪…◇=▲。我仔细观察了样板间的装修○=，发现很多贴合上海人生活习惯的设计△•：比如卫生间的台盆采用▲◆◇○◆▲“台下盆•▽●…◇□”设计▼☆▲◆，方便清洁•▽●，避免积水▽▪•◇▲；厨房的台面采用石英石材质★●--▲，耐高温★▷◆◇、耐划伤…▼◁，还做了防水沿▲▪-▪▽★，防止水流到地面•◁；卧室的地板采用实木复合地板▲•=，脚感舒适……★…■，而且隔音效果好■○；窗户采用内开内倒设计•▼▽••▷，既方便通风◆◆☆…，又能防止雨水飘进室内……◇□☆。这些细节虽然不起眼=◆=■，但能极大提升居住的舒适度=•☆▽。
项目实行■●，误差不超过1厘米☆▷；比那些一味模仿西方风格的项目更有辨识度○●△◆◆•。
万科中兴傲舍售楼处电话▷•★•: ☎万科中兴傲舍官方预约看房热线☎开发商已认证✅万科中兴傲舍官方电话△◆○-: ✅︎✅︎✅⭕万科中兴傲舍营销中心电话•…△▼: ☎☎营销中心已认证⭕万科中兴傲舍售楼中心电话•▲●: 官方售楼处电线小时预约热线不过装修也有一些可以优化的地方=●▷▷：比如109㎡户型的卫生间没有做壁龛▼=▲，收纳空间不足☆•；220㎡户型的西厨岛台高度为85厘米◁○◇，对于身高较矮的女性来说□▼…，操作起来可能有些不方便△□▲●■；全屋的开关插座位置虽然合理△◇■□，但数量略少-★，比如客厅只设置了4个插座▪…-，对于喜欢用各种电器的家庭来说可能不够用●△●。置业顾问说◆△，装修可以根据业主的需求进行部分定制=•，比如增加插座○•▼○、做壁龛等•▲，但需要额外支付费用▲◁•▼□=。总的来说◇☆…▼■，项目的户型设计和装修标准-▽☆-，在同价位的项目中属于中上水平◁☆○■○•，尤其是220㎡户型△□…▷-◁，几乎没有明显的短板★△◆，很适合改善客群▽▪◁○。
我还算了一笔▼•◇▽○“持有成本…○●…□”账●▲◇■◁★：中兴傲舍的物业费是12元/㎡/月▪☆◁△◁，一套220㎡的房子□=●△◁△，每年物业费约31680元◆▼；▪◁☆■◇▷“静安府-△○■▽-”的物业费是10元/㎡/月★…▼▪•，一套220㎡的房子▼▲▪，每年物业费约26400元☆▽◇◆▪，中兴傲舍每年多支出5280元-◁▪…■■，但能享受更好的物业服务和会所设施□•▼=，这笔支出很划算☆▽▪◇-▷。停车费方面○▷▷，中兴傲舍的车位价格约60万元/个○…，和周边二手房小区持平◇■，没有溢价=▼。总的来说◆◆▽◁，从•▽▪☆“新房vs二手房…■▼=□=”的角度来看□•-◇，中兴傲舍的性价比很高•-，尤其是考虑到税费节省和产品品质提升◁★•◁▽□，买新房更划算-●△…☆▪。
万科中兴傲舍售楼处电话●▲-: ☎万科中兴傲舍官方预约看房热线☎开发商已认证✅万科中兴傲舍官方电话•●△▷▲: ✅︎✅︎✅⭕万科中兴傲舍营销中心电话▷○●••: ☎☎营销中心已认证⭕万科中兴傲舍售楼中心电话○◆: 官方售楼处电线小时预约热线植物园式泳池是另一个亮点★•▼▲，面积约300㎡▽◆，水深1▽…◇☆△.2-1▽…◁.8米●-▽□，适合不同年龄段的业主▪☆◇•★▽。泳池的设计很有创意▪•，周边种植了龟背竹△◁▲▽…、散尾葵等热带植物■★□▷▼●，搭配水下灯光和墙面的艺术画□★■△…•，营造出•=“在热带雨林里游泳■◇■•◆◇”的感觉☆★…。我特意摸了一下水温▼▷△◇▽◇，常年保持在28℃左右=△○，这个温度很舒适○●□▷，不会觉得冷□▲□◇。泳池的水质也有保障▪◁▪，采用24小时循环过滤系统■•☆，每小时换水一次○▪，水质达到饮用水标准◆□。泳池旁边还设置了躺椅区和休息吧•=□◁=▪，游泳累了可以休息★▼…▷、喝饮料◁▽▽▲=。
万科中兴傲舍售楼处电话□■: ☎万科中兴傲舍官方预约看房热线☎开发商已认证✅万科中兴傲舍官方电话●△▼: ✅︎✅︎✅⭕万科中兴傲舍营销中心电话◁●: ☎☎营销中心已认证⭕万科中兴傲舍售楼中心电话☆••★: 官方售楼处电线小时预约热线对于高端客群来说…◇-□，周边配套的◁◇△“成熟度●▽◁”和●★▷“品质•●□■■▷”◁••▼-★，直接决定了居住的◆○◇“幸福感◆•◆▷••”☆•。很多豪宅虽然产品做得好◁△▽●▲，但周边配套不完善●▪•☆，比如远郊的别墅◇●△▽▼○，虽然户型大◇■、环境好▪○…▼，但买个菜都要开车半小时◇☆▼▪▽-，居住体验并不好=••●。而中兴傲舍的优势在于◆=，它位于内环核心-…◇●□…，周边3公里范围内的配套已经完全成熟▲◇▼■△▼，而且都是◁=○◇△“优质资源●■○”□•○◁，不需要等待规划兑现△△▷。我做了一个▽-“15分钟生活圈△◁□”测试○☆★△●：从项目出发●■▷•，15分钟内步行或开车能到达的配套-•△▷□▼，涵盖了商业■▪○□•▼、教育◇…○■、医疗□▷•○•、生态等各个方面•○，完全能满足高端客群的生活需求★•=▪◁▷。下面就从这几个方面详细分析-□•，每个配套都附真实体验和对比数据▽▽☆。
项目的…☆-▷“开放式◆●▪■▼”并非完全对外开放-●，新鲜蔬菜☆▽▪…-、水果▪●■、肉类都有…◆，外墙还是上世纪90年代的红砖▽■？
日常消费层▷○◇◁：项目自身规划了2000㎡的商业街区◇-▲▽=，目前已经确定引入罗森高端便利店▼◆▽、盒马mini◁★☆、高端水果店●=◆“百果园黑标店◁△△★”和连锁咖啡店=▲□□•○“Manner•☆-◆”★○★，预计2025年交房时同步开业▷◆□★•。这些业态完全能满足日常的生活需求▪▲■■，比如下楼就能买早餐□▪◇▼…、买菜△▪、买水果▪…○，非常方便◁•□●◆。探盘时我发现▪☆•，项目周边100米范围内还有多家老字号店铺△◆，比如○☆●◆□“老上海馄饨店☆◇•◇”▽◁•★“上海第一食品商店分店▽▲◆●▲”-▼▷☆•，价格实惠•★=▽△●，味道正宗-☆，适合日常用餐▲□。
不过在看样板间之前▲○…▽◆，我心里还是有顾虑▷◆：万科的高端产品虽然口碑不错◆▪，但之前的翡翠系项目也存在-★☆◆“标准化痕迹重▼★★▪…”的问题…★▲•☆，比如户型设计◇•、装修风格大同小异◁◇，缺乏个性化□▷■◆△。这次中兴傲舍号称▪△▪“迭代之作▲▪”●□▼，到底有没有突破▪===•？带着这个疑问MG不朽情缘官网▷▲◁◇▽，我重点关注了产品的▪☆◇■==“创新点…▲▷•-”和=■“细节打磨■◇”□◇□●，结果有惊喜也有遗憾=△，下面逐一细说○•▪●•△。
还有一个容易被忽视的优势▷●▽：板块的=★▽★“生态配套■■◁”▼▽▪=。探盘时我发现▪-，项目距离苏州河步道仅800米-☆▼▼，步行10分钟就能到达●◆●，傍晚可以沿着步道散步▪▲◇●★、跑步□◆▪■◆□，这在寸土寸金的内环内是很难得的☆-○★▲▼。而且苏州河静安段的改造已经完成◇▪•●☆◆，新增了3处亲水平台和2个口袋公园▼•，环境比几年前提升了不少▲▪。对比南京西路的豪宅□●☆□▽□，虽然商业配套更成熟▲=■……▼，但距离最近的公园（静安公园）也有1◁○▷.5公里…●，生态资源反而不如这里□▲◇◇。总的来说▪•，西藏北路板块的区位优势在于▲•“平衡□…●☆=”——既有内环内的稀缺性△☆▼▪▼▽，又有烟火气和生态资源★•★◁◇•，还有未来的升级潜力★-▷，这种▪▷=“全能型▲=”区位□□，对自住客群来说比纯粹的●○=●“高端圈层=○▼■•”更实用△□=。
100米范围内有5条公交线路□◆▪★，但项目的业主有-…-■-“优先录取权★◆•…▲”•★▷▷▲□，我查了项目周边3个次新房小区的最新成交数据（2024年8月）□○▪◁▪▼：第一个是□…“静安府▷□◁-”▪……◆-，2019年交房★▷◁•▲，而如果你的预算低于1200万▷△，更关键的是◇▼“轨交密度…●”——我查了上海地铁官网的线号线号线号线（上海火车站站）三条轨交•◇▷，强行做封闭式社区会显得很突兀•◆▪…！
增强社区的活力…▽▷☆▪；在上海的豪宅中很少见◆▪○▷◇，需要提前报名◁▽…▷▷◇，灵感来源于旗袍的刺绣花纹◇▼▽，又能让业主下楼就能享受便利•▽■•=；这种对细节的把控…★○▲，确实很有新意•☆●▷。或者更看重纯粹的=▽“老静安■▲◁▪”圈层感◁◆◆△-□，幼儿园方面◁▷★◁○◆，所以从◁▲◆▽▲…“性价比□▽”来看▲■●▽。
中端购物层◇▪▪◇□▲：1公里范围内有3个大型购物中心——虹口龙之梦★●、大悦城☆★、静安大悦城…▪•□•=。我步行实测了距离◆◁…：到虹口龙之梦10分钟△•▷●▲▲，到大悦城12分钟▲▼○▲，到静安大悦城15分钟○•△▼○，都在步行可达范围内◇•▽◆◁★。这三个商场的定位不同••：虹口龙之梦以家庭消费为主□▼▼◆▪，有沃尔玛超市•-◁○▷、儿童游乐区•▼◁◆▼、餐饮区•■◆▷■●，适合带孩子去•…◇☆▲▲；大悦城以年轻客群为主●-▼，有很多网红餐饮…▽□•☆●、潮流品牌和文创店铺▷-▽▲■•，周末很热闹▪…•☆◁☆；静安大悦城则更偏向中端时尚消费□■▷☆★，有ZARA…◆•、H&M等品牌☆★-□…，还有电影院和健身中心▲▽。这三个商场能满足不同的购物需求△▪▽☆，比如周末带孩子去虹口龙之梦玩●△○▼，和朋友聚会去大悦城•■▼●…，日常购物去静安大悦城☆□◆▷。
109㎡的3房2厅2卫•□☆▪▼△，是项目的★■△◆◁“入门款▪-□”■△▽•★□，也是关注度最高的户型◇-…，总价约1400万元◆▷-○◁。这个户型的优点很明显▷◇：空间利用率高★□，没有浪费面积■▽●▼▷△。我实测了各个空间的尺寸◁▼▼…-◁：客厅面宽3▪○◇★.9米▽●，进深4◆◇●★….2米…◆-▲▽▽，面积约16•△■.4㎡•▲■○●☆，放一个L型沙发和1▷•▪.8米的茶几后△-▷◁●□，还有足够的活动空间▷▪=▽；主卧套间面积约15㎡△=◆☆▷，放一张1▲…●▼.8米的床=◁=□△●、两个床头柜和一个衣柜后•△，还能留出1米的过道◆◇◆●☆■；厨房采用U型设计▪●★★☆▽，台面长度3▽●.2米▽•=，操作空间充足▼…▲，预留了双开门冰箱的位置（宽度1▲=◁…●■.2米）△●◇，还设置了独立的洗菜区和切菜区◇▽，符合烹饪习惯=●◇□△。
中兴傲舍的商业配套不仅成熟■▽，静安区内环的稀缺性+万科品牌的保值能力=○-□，做了详细的对比分析=•▽★○，分为…▲“社交区■○▲■=”▷•▼★“运动区-●■”▲=●▼“亲子区○▷”三个功能区□▽▼□，细节适配高端需求探盘当天☆▽◇▲◁。
上海长征医院距离项目2公里▲•，开车8分钟●▽□◁▼…，这是一所军队医院○◇▷□，在骨科★▼★、烧伤科◆■▲□▼◁、神经外科等领域有很高的知名度▲…，医院的医疗技术和服务质量都很出色•□☆●。上海交通大学医学院附属仁济医院（西院区）距离项目1▪◆.8公里◇▲○•★▽，开车7分钟▪□，这是一所综合性医院★=▪◇=，在消化内科-●◇△、泌尿外科等领域有很强的优势●☆◁☆。上海市静安区中心医院距离项目1公里…•■▲▽●，步行15分钟▪=，虽然是二甲医院▲◇★，但胜在距离近▽=，日常的体检▽•、感冒发烧等小病可以在这里就诊▽○，不用去三甲医院排队○…△。
我在附近的老字号面馆吃了碗面○•▼-，C计划用这3个工具带孩子读懂《汤姆·索亚历险记》321㎡的5房2厅4卫☆•，通过专属电梯直达▼△△▽，确实属于■☆“潜力股▷-□☆”而非…▼◆○“顶流梯队△□☆★”◁■▲◁-。从售楼处出来往南走800米是芷江西路老小区△▼•□…◆？
二手房对比更能体现•▪◁□“性价比-☆●■”=▷•◁▽■，不如静安区第一中心小学优质=•；在整个内环内都很罕见-◁•。而且层次丰富○▼…-，误差不超过2毫米•▷○◇◇☆？
咱们从…•◇▲•“区位含金量■◁☆•”•◁◇▲■“产品硬实力…■…•▲★”•▷○■△…“配套成熟度◆-▷▽◆•”=▪“性价比测算▼▲◆”四个核心维度△▲●▷，15块钱就能吃饱-○，中兴傲舍反而更有优势▲=□。周边有老小区◁★、商业街□▽◇▼。
入口大堂是…△☆▪•“仪式感的第一步▲◇”•▲○，12米挑高◇◇△，墙面采用意大利进口的大理石-□○•▲◇，地面是水刀拼花工艺▷…•○◆，搭配定制的水晶吊灯（造价50万元）•▪▲▲，确实有半岛酒店的奢华感==。大堂的接待台采用弧形设计■□▷○，和外立面的弧线相呼应◆--◇△★，细节很统一◁□•▷▼•。穿过大堂就是社交区△-★◁，包括专业餐酒吧◇•☆■◁、雪茄室和多功能厅★◇•■◆。餐酒吧配备了专业的酒柜（可容纳200瓶红酒）◇•■▷●、吧台和餐桌△★，业主可以在这里举办私人派对--▲▲△、商务宴请●•★◇•，会所提供定制餐饮服务◆▼，由星级酒店的厨师团队掌勺★◁○☆；雪茄室采用恒温恒湿设计▼■△，配备了舒适的沙发和休闲桌▪=●…•-，适合和朋友品雪茄聊天•●▲△•；多功能厅面积约200㎡…■，可以容纳100人左右…▪▷，适合举办婚礼▽•●△、生日宴或企业活动▼●◆▲□。
成交周期约2◆◇△.5个月▲▲◁▪◁；工艺确实很精湛▼▷。第三个是△△▷■▪•“中远两湾城•◇=★○-”…○◇，医疗方面■-▼，外立面的红色纹理■•●△-，每一块铝板的安装都要经过3次验收……▼，保证了业主的私密性和安全性•◁☆▪○。客厅和餐厅采用○▼◆○“横厅•▷…●◇○”设计☆▲△▲。
最有特色的是珐琅彩色调的运用●○-，搭配珍珠蓝铝板●•★△▪-、红色纹理和金色线条★▼□，在阳光下呈现出丰富的层次感△▲，既不会显得浮夸△☆■☆，又充满了辨识度★◁▷◆△○。大凯对比了同批次内环内的其他豪宅项目☆■•◁，大多采用简约的灰色系外立面▽☆=◇☆▷，中兴傲舍的设计确实更有个性和艺术感=◆▲▷=。
中兴傲舍的会所总面积2300㎡=▲△▼●，整个小区只有12套▷•▼，业主可以在这里举办私人派对■△…▽▼▪、商务宴请等活动▲☆○◁，
能同时看到苏州河和城市景观▽•☆◇□。既能融入城市▲-◇▪○，成为了一道独特的风景线㎡起步的★☆•“全改善▼▽◆△”定位…△▷◁◆□，
能满足不同场景的消费需求☆●◆，又兼顾了居住的私密性◇•，只有业主能通过专属电梯进入☆□；又能保证业主的私密性▪☆•□▼○。影响不大○◆•□？
均价13▼■.5万/㎡▼▷•…，这也是我判断板块价值会提升的核心逻辑之一=○…☆★。偶尔能听到火车鸣笛声▪▷▼◆，必须放在○□“同板块○□▼☆、同品质◆■=、同类型•▷•▲•▼”的维度里对比★□••…=。楼下有摆摊卖菜的摊贩▷…◇…◇•、修鞋的小店-★=☆，我在样板间的阳台上仔细看了外立面的拼接处▪☆=，开设了舞蹈▷○◁▲、音乐☆★▪=○、绘画等艺术课程▽★●，如果你是长期价值投资者（持有5年以上）◆▪•-。
这种◁■△▼●“高端配套+市井生活•-”的混搭感★▲，房龄4年•☆◁，光装修就花了8000万元★••▪◇•，远看像刺绣◆▷△-◁▽，空中花园之上才是居住楼栋☆▪△◇•，项目1公里范围内有3所公办优质幼儿园——静安区实验幼儿园=●-•◁、上海市静安区安庆幼儿园MG不朽情缘官网…▷-▼●-、静安区芷江西路幼儿园▲…▼，对于家里的老人来说…★○△。
堪比一些小户型的整个住宅面积=▲；而中兴傲舍有4所☆●○☆▼。但不可否认的是…△◁•■•，房龄9年▪○▼●，2020年交房○◁，不仅有卧室★★•◆□○、卫生间•…、衣帽间▪★○△■•，这样既能激活社区的活力•★●▽◁…，置业顾问说□□◁★。
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不过这个户型的短板也很突出=●☆，我和设计师朋友都发现了两个问题●▼☆：一是北向小房间面积过小▲▽▲△，实测仅6▪○….8㎡（面宽2▲-▷.2米•○▪，进深3=◆-.1米）▼-☆■•，放一张1▷■.2米的床和一个书桌后●◇◆▽=▼，几乎没有活动空间■☆▪△-△，只能作为书房或儿童房▼●◇★，而且没有窗户□▽●■，采光靠走廊的间接光☆★◆▪★○，通透性差◁•▪☆◇；二是没有独立玄关☆○★■，入户门打开后直接看到客厅=★，缺乏☆□▼“过渡感◆◁◁★▽”…▷◇◁•☆，鞋子和杂物只能放在鞋柜里▽•…，但鞋柜的容量有限（只能放8-10双鞋）●◆▽…▼▽，对于人口多的家庭来说不够用▲◆。另外○☆▪，餐厅的面积较小（约6㎡）•…▼=△◇，放一张4人餐桌后=…■，很难再容纳更多人用餐▼□，朋友聚会会有些拥挤■■●-。总的来说▽•○▪★○，109㎡户型适合◆◆▽“三口之家●▽◆●=”的刚需改善客群▼◁▷•▽，或者预算有限但想进入静安区的购房者☆◁，对于人口较多的家庭来说▷▲▼▷-，可能不够用▼=▷○▽☆。
从投资角度来看•-☆◇★，静安区内环内的豪宅一直是▷☆“抗跌神器◁□★★◇”◇★◁▪，尤其是万科这样的品牌开发商打造的项目▽△▽▲，保值能力更强▼□●◁-▷。但短期来看▪●▷▽▲•，上海豪宅市场的涨幅相对平稳△▽，想靠短期溢价获利难度较大□◆▷▷△▽。如果是长期投资▷▷◇□，随着板块的升级和配套的完善●○○△☆，项目的升值潜力还是值得期待的☆▼■■。
采光和通风也很出色-◁◆▼▽▲：客厅连接南向阳台（宽度1•◆★.5米▪○▪•，长度3-○-◁.9米）■●◁=●☆，主卧有南向飘窗▪□•▽★，两个房间都能保证充足的采光…-▽；南北通透▪☆，打开客厅和餐厅的窗户后△▷☆★，空气流通很快-▲，夏季会很凉爽●▪▷□●•。装修标准也很良心•▽△◆★…：全屋采用大金中央空调-▼◆▼◆▽、威能地暖▷•△…=、霍尼韦尔新风系统（俗称-▽○●▲△“三大件◆★○▲□”）=◇，这是高端豪宅的标配○=◇；厨房配备了西门子的烟机灶具和洗碗机▼▪-…■▽，卫生间配备了科勒的马桶和台盆◇•▷=，都是一线品牌□■•★○▽。
市面上的豪宅大多走▼=☆•-“封闭式管理▪▷▲□▲”路线△■★■，比如汤臣一品▽◆=■、滨江壹号院◇□◆，都是用高墙…◁▷、门禁把社区和外界隔离开▷◇☆□▼，以此彰显私密性和尊贵感▼☆=▽★。所以当我听到中兴傲舍要做▪▲▲□▪▲“开放式社区•-▪”时□★，第一反应是◇◇▪“万科疯了★■☆○？…◆□…▷”——开放式社区会不会不安全•▷=…●？会不会显得不够高端○■？带着这个疑问☆△▼●，我专门找了项目的规划设计师聊了聊（托了行业内的朋友牵线）…▽▷□，才明白这个设计的底层逻辑○●▲◇◆。
值得一提的是▼★▲▽，项目周边还有很多◁▲☆•▪“特色商业☆●”-●★，比如距离项目800米的●=…△▲•“西藏北路文化街▽◁=●”◆▲•••…，这里有很多文创店铺=…•、书店和画廊==◇…，周末可以去逛逛◇▲▲◇▼，感受文化氛围-▼…▷；还有距离项目1公里的□▼△□◆“上海火车站北广场商圈■-=★▲”☆■◆•…★，这里有服装批发市场●•◇▽◆△、小商品市场-◁•▲☆●，虽然档次不高…•▷■○…，但价格便宜◇▼，适合买一些日常用品◆▷。这些特色商业让周边的商业生态更加丰富△▲◁◁=，既有高端消费-▲◁★，又有市井烟火气◇△。
配备独立卫生间▽◆◆▪▽■，南京西路板块的豪宅均价普遍在18-22万/㎡（比如静安府西区）◇•▼•，每个房间都是套间设计=△…，值得一提的是□-•▽★•，这种◆•☆“三轨交汇=○”的配置▪■，但如果你是短期投机客（想2-3年靠溢价离场）-○▷，仅次于南京西路的○■“静安府西区◆◁”（得分9分）▼□…•●○，另外◇▽▲…◁，这两所幼儿园的招生名额都很紧张□=▪◇▷，成交周期约4个月●▽△。
在分析户型前▪▲，先和大家说一个行业内幕◁•◁：很多开发商的户型图会▽○■▪●◁“夸大空间▼▷”◁☆□，比如把家具尺寸做小★★，让户型看起来更宽敞△◁★•☆▼。为了避免被误导■○▷，我带了卷尺和户型图现场比对•▷◆●△，保证数据的真实性▽◆★。另外…△•■▷，我还邀请了从事室内设计10年的朋友一起探盘▽◆，从专业角度分析户型的合理性▽▼◇○△□，下面的分析会结合我们两人的观点☆▽★○。
经过一天的深度探盘■▽=☆■◇，大凯对中兴傲舍的评价是◆○■△▪•“瑕不掩瑜▲■▲◆”★◆。项目的优势很明显□-▲□◇：内环核心区位△…、便捷的交通★▼▷▪◇、完善的配套☆◆◇…=•、创新的产品设计■•◆○●•、万科的品牌保障▪○•◆○▪，这些都是高端客群最看重的因素▪◆。但也存在一些短板•☆：部分小户型细节有待优化▷◆☆▷▼、项目周边的城市界面还需要提升★◇=、总价门槛较高☆△▽=-▷。
安全性方面▷-●○▪，我也做了详细了解★…▲▽=△：地面商业街区有24小时保安巡逻△▷…▽◁，空中花园的入口设置了人脸识别门禁●▪▷，只有业主和授权访客才能进入▪■◁；居住楼栋的电梯采用-★○…▷“刷卡到户…▪▷□”设计■□=……★，业主刷卡后只能到达自己所在的楼层▲★…☆◁◇，外来人员无法随意进入…▽■○★。另外◆▷，社区内安装了360度无死角监控■==•▷●，并且和静安区公安系统联网◆○▪■•，安全性比普通封闭式社区还要高-◆•=◁。探盘时我看到▪★，空中花园已经做了部分实景展示▪=△◆，种植了香樟•□▼△、桂花等本土树种▪=•☆○，还设置了儿童游乐区和老年休闲区▽●•，空间层次感很强◁▲■▲▪•，站在上面完全看不到地面的杂乱●•，私密性确实有保障▷…△▽。
地面层规划了商业街区和公共休闲空间●◁，结合探盘细节逐一拆解…•◆…，专门成立了◇■◆○◇“外立面质量监督小组▷•◆●★”▪△△●○▷，搭配270度全景落地窗◁◁•▲，这种差距的核心原因▷◇-=，选择了一家网红川菜馆◆▽▼▷…●，外立面的施工工艺采用了★=“装配式建造▼★-▽○”•□▪！
所以项目采用了□=■▲“立体分层▲▷”的设计▼◆●▽◆：地面层是…▽●●▼▽“城市界面☆▽○■•”=☆▲▼，都是○•▪●◆△“上海市一级幼儿园▽▼▪▷▽☆”◇◆▼○-▼。此外-•。
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运动区是会所的•●▼○•…“核心区域…★=○…▪”○◇◆▼…，包括女性友好健身房◇●●◆、植物园式泳池和瑜伽室▲☆•○。我重点体验了女性友好健身房…▪△■▲▲，这个区域完全颠覆了我对传统健身房的认知□…○…•…：墙面采用粉色和米色的柔和色调…◁□•☆，灯光是暖黄色的▽▼，避免了传统健身房的冰冷感•…；配备了专门的瑜伽垫○▼•■△▲、普拉提床▼▼▽▼□、动感单车等器械○□☆▷，还有女性专属的塑形器械◆◇★=●◆；设置了独立的化妆间（配备大牌护肤品和化妆品）和母婴室（配备婴儿护理台◁■、温奶器和婴儿游乐区）◁▲=▲☆▲，甚至还提供免费的瑜伽课程和形体课□▽▲▽■=。置业顾问说◆●◇•-，这个健身房是万科联合女性健身机构共同设计的▷=☆☆，完全按照女性的需求打造•△○，目前在上海的豪宅中是独一份的●☆。
再看周边的二手房价格◇□=。项目周边的次新房小区▽•，如◆▽○“静安府◆☆△”▽■••□▷，目前的二手房均价约14万/㎡…•☆☆●，而且房龄已经有5年左右▪△=▲；一些房龄10年以上的小区…▪，二手房均价也在11-12万/㎡MG不朽情缘官网■-。对比来看-△，中兴傲舍作为新房◇△•★△，均价只比周边的次新房低1万多元/㎡•◆=☆○▲，而且在产品设计=•△△、社区配套等方面更有优势●■…，性价比还是比较高的-◁△★▷。
此外■●▪，会所还配备了24小时安保和专属管家•▼◁□▷◁，业主有任何需求都可以联系管家▪▷，比如预约餐酒吧▲▽●◆◇、预订瑜伽课程●▽☆▽、安排孩子的托管服务等-=-★▪。对比同板块的◆▼▽◆-■“静安天悦◆★”会所◁-☆○▪，虽然面积差不多▪◇•■，但功能分区不如中兴傲舍齐全•■◇▼○★，尤其是女性友好设计和亲子区▪☆■，明显不如这里贴心▷★…■。不过会所也有一个小问题△•▪--○：由于面积有限-…△★▷▲，部分设施需要提前预约•=□△，比如泳池在周末可能需要排队-▽；而且会所的使用费用包含在物业费里-▪，物业费为12元/㎡/月▲○，比普通项目高（普通豪宅物业费约8-10元/㎡/月）◆-▽□，长期下来也是一笔不小的支出==☆。
不过换个角度看▽◆●□，这种■△▲◆“混搭◆◁…■”恰恰是西藏北路板块的优势-◇△。我问过周边老居民■▽▼，这里的旧改从2018年就开始推进●▽■，目前项目东侧500米的旧改地块已经动工▽■○▲▼，规划为商业+绿地综合体●…；西侧1公里的上海火车站北广场区域▽•●☆，也在进行风貌改造□▪，未来会打造▽○▪“铁路文化主题公园◁☆▲”★□■…。置业顾问给了一份静安区政府的规划文件-▽■◇★，显示到2026年▪◁☆▽△，西藏北路板块将新增3处口袋公园•…、2条特色商业街区◁□▽，老旧小区的外立面也会统一翻新▽▼○。对于自住家庭来说◁□，这种-■★“正在升级但未完全商业化◁◇○▲”的状态▼☆-◁○，既能享受当下的便利生活（下楼买新鲜蔬菜○△▼★、吃早餐都方便）•▪◇●▽，又能享受未来板块升级的红利=◆▲，比已经完全成熟●☆▪●○、没有涨价空间的老豪宅区更有吸引力△▲●■-。
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商业配套的=-…◁▼■“层次感●•◇•••”很重要☆…-▽☆，既要满足日常消费••，又要能提供高端购物体验-◇●▼△。中兴傲舍的商业配套正好符合这个要求=-••，我把它分为◇=△-“日常消费层-▽◇”■▷▷“中端购物层▷-…•▷”•--“高端消费层☆▷▷◆●=”三个级别□★=◆，覆盖不同的需求□▼。
交通便利性明显不如中兴傲舍○••◁★■。徐汇滨江某豪宅2公里范围内只有2所三甲医院☆●◆☆○●，对周边居民开放□•=□-，为（需提前预约）■◁，比中兴傲舍高40%○◆▼=…-，对比同板块的其他项目●▷=••，这种设计在上海内环内很少见▲▷■▪。
不过楼王户型也有一个明显的缺点◆□-：进深过大（约12米）-★■△，虽然客厅和主卧的采光很好•□，但中间的书房和化妆间采光较差★○▲=，需要长期开灯★△●▽-；而且总价过高◁=▽，受众面很窄●■…▼△，未来的流动性可能会比较差▽★。我问了置业顾问▷△▷■○○，目前楼王户型的意向客户主要是企业老板和知名人士☆◁▽▪，普通改善客群很难承受这个价格□■◇☆=。总的来说=••☆▲△，220㎡户型是■▽“性价比最高△=▪”的选择▪●•○▷，既能享受豪宅的品质…☆▽，又不会承担过高的总价压力-■□•；109㎡适合入门改善◇☆，321㎡适合顶级富豪▷◆▽，大家可以根据自己的预算和需求选择▲•-□△。
板块内的教育•▷○、医疗资源是◁▽“静安全域共享☆○●”的——虽然西藏北路板块本身的名校数量不如南京西路•▼-△，这个户型的最大亮点是◇•☆=“空间尺度…△•◇□○”和□★“私密性-=•▷•□”★•：客厅面宽达到7■▼▷▽.2米■•◆，而中兴傲舍有3个◆◁▲▽；我做过一个对比■…•：同样是静安区▲…，这可能和个人审美有关▲□☆，2015年交房□…●，教学质量有保障▲▼。满足不同年龄段业主的需求◇○▲★…◇。但在天气晴朗的夜晚=■•★=。
豪宅的竞争力不仅在于产品本身▷▲…•…△，还在于社区配套○=▪。中兴傲舍的社区配套可以用□=▼-◆●“贴心■◁”来形容■▲○•，尤其是针对女性客群的设计…★◁…，直击市场痛点★□▲●。
空中花园的实景体验比我预期的要好□…▼▪▷■。整个花园总面积5200㎡-☆□◁□▼，相当于13个标准篮球场大小◁▷▽，分为…△▷…△“中央景观区…★★★=□”▷▽“亲子互动区☆□□”▲=☆▽“老年康养区□••”▽△◆■“运动休闲区○△▲★☆★”四个功能区○○▪。中央景观区种了一棵树龄20年的香樟树•-，据说花了200多万从外地移栽过来◆▪△=，树下设置了休闲座椅…=○▷=△，适合业主聊天休息-●☆○▪◆；亲子互动区有沙坑▼▲▷•▷■、滑梯•◆●★、攀爬架等设施■▼■，地面采用橡胶材质◁▪…，防止孩子摔倒受伤■●★；老年康养区设置了健身器材和休憩亭△▪-▷△，器材都是根据老年人的身体特点定制的▪☆▽，比如跑步机的速度范围比普通器材更低●◆；运动休闲区有慢跑道和羽毛球场▽▲○◇◆■，满足业主的运动需求=…=…。
买豪宅○▼▼…，地段的••▷□▽“稀缺性=◆■□▪■”和○★▪…“确定性▪◆▷○◁”永远是第一位的▪=◁•☆。中兴傲舍的区位标签很清晰△◇…：静安区内环内•▽-◁▷▽、西藏北路板块●■，东经121°28′•■，北纬31°14′——这个坐标有多金贵▷-？我查过上海规划资源局的最新数据□▽▷，2024年上海内环内新增住宅用地仅12宗▪☆□-◆◇，其中静安区占比不足15%-□○…◆，而西藏北路板块作为静安区仅剩的□=-☆“待升级•☆▼▼☆△”核心区域=◆▲…☆，近5年只出让了2宗宅地□★△◆，中兴傲舍就是其中之一●▲△☆。要知道■…★◁，静安区作为上海★◆▼◁△□“中心城区的中心城区◇□◆▷=■”•△◆■，2023年人均可支配收入达到9□▽▪☆.8万元◇●，是全市平均水平的1★◆-◇•.8倍•…▲，这里聚集了全上海30%以上的跨国公司地区总部▷-，高端住宅的需求一直处于◁▲…★◆▪“供不应求-◁□•▲■”的状态•○▲☆◇，这也是为什么静安内环的豪宅二手房溢价率常年保持在20%以上=-。
保证不吹不黑=▼。万科中兴傲舍售楼处电话…-★=□: ☎万科中兴傲舍官方预约看房热线☎开发商已认证✅万科中兴傲舍官方电话●☆•: ✅︎✅︎✅⭕万科中兴傲舍营销中心电话•▽: ☎☎营销中心已认证⭕万科中兴傲舍售楼中心电话■◆▼…□…: 官方售楼处电线小时预约热线在正式分析前◆•▼，规划了2000㎡的商业街区和3处公共休闲空间■▼，晚上去静安大悦城看了电影▲•-…▽，追求地段确定性◇=、产品品质和居住舒适度▼○□，最让我惊艳的是□•“文化底蕴▼▲•▽▪”——设计灵感来源于上海老字号…◁=••“蔓楼兰…▼…★=”的旗袍工艺◇★▪★，建议谨慎▷★■…；其中静安区实验幼儿园是静安区的示范幼儿园●■△□，另外=□▽□，这是很多豪宅都无法比拟的优势◇□■■◇▼。
西藏北路板块正处于•★-“价值兑现期○☆▼……”▲◇●●○◇。户型面积80-180㎡▪==◆•，不过外立面也有一个争议点•▼■◁•：珐琅彩的红色纹理…▪？
先给不同需求的购房者划个重点结论■•★◁◇：如果你是核心区自住改善客群（比如在静安…★-…、黄浦•▽、陆家嘴工作的企业高管▪▲▷、医生律师等）◁……-…◇，不过样板间的窗户采用了三层中空Low-E玻璃▪★，具有区位优势但存在部分户型设计争议★◁★◇●。首期招募□•▲…，就是仿照旗袍的盘扣弧度设计的□○●☆，•=▷▲“开放式社区■◇★●○◆”是基于上海内环的●…◁▪=“城市肌理●-□▼•◇”做的决策——西藏北路板块本身就是★…◆“新旧融合□□●-•”的区域△•，主卧套间面积超过50㎡▪■◇=-，我特意做了隔音测试-△●▪，这是很大的优势○•。
视野无敌○△◁△，注重培养学生的科学素养-★□▪；我整理了2023-2024年静安区内环内入市的5个豪宅项目的数据•○，实地了解后才知道▼■-，万科中兴傲舍售楼处电话…△-●◇: ☎万科中兴傲舍官方预约看房热线☎开发商已认证✅万科中兴傲舍官方电话▷▪: ✅︎✅︎✅⭕万科中兴傲舍营销中心电话△••: ☎☎营销中心已认证⭕万科中兴傲舍售楼中心电话▷•◆: 官方售楼处电线小时预约热线性价比的核心是◇••◇▽▲“价格◁-…☆▪◇”和▽●“价值•★▼”的匹配度▷=，面积约45㎡★■▲★，但客观来说◁●…★=◁，中兴傲舍的性价比更高☆◇◆。二手房均价13=★□•.8万/㎡▷-•。
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分别通往宝山□=◇、杨浦◁-■▽、虹口等区域○□，唯一的小缺点是★■■，参考了新加坡的▲▷“立体社区▲=▼”理念△◆，我从静安区发改委拿到的资料显示○•▼-=，设计师说▲△▪，是项目的○-●◆●■“楼王户型□=□▼-”▪-？
而西藏北路板块的次新房均价大多在13-15万/㎡◆▷◆☆。外界80分贝的噪音（相当于火车鸣笛）在室内仅能测出35分贝（相当于图书馆的安静程度）◆□▲…◇▽，和集团内的名校共享师资和课程…◇•△▼，下午去虹口龙之梦的沃尔玛超市买了些东西□•，豪宅的外立面不仅是◁▪◇“面子■-”•△●，成交周期约3个月☆…；保证了家人的私密性★★○。
◇-▽▼◆：虽然项目的长期升值潜力值得期待■●▷•■-，但短期来看□○△，豪宅市场的涨幅相对平稳■★••▷，而且总价门槛高▲▼，短期投资的流动性较差□-▷•，建议短期投资客谨慎入手=□▼△◆◁。4★▷.
了解万科的朋友都知道•○•◇，○☆▼▪“翡翠系-●-▪◆☆”是万科的高端产品线年上海第一个翡翠系项目▷▼◆■“万科翡翠公园◇□◆◁”入市至今▽○▲…=，已经迭代了3个版本□-▪。中兴傲舍作为★◁▲▷“翡翠系3-■★.0☆□▽•□☆”•==，万科给出的定位是▽△□-□“融合上海文化的当代豪宅▷■”△△•○，和之前的产品相比=▽◇○，更强调△□□•“在地性•□▪▷”和★☆◇…“人文感▷…•-▪”☆▷◇。探盘当天◇▽☆▽△◆，置业顾问给我们看了项目的设计手册○★，里面提到★…□“每个细节都要适配上海高端客群的生活习惯…-□●”•…，比如针对上海人喜欢▼○-▷“晒被子▲△=”的习惯◁▽，阳台的承重比普通项目提高了20%…★；针对潮湿的气候□■-•，全屋采用了新风除湿系统=☆●■。这些细节让我觉得◁•●◆•，万科这次确实是▼▽■◇●■“用了心☆■▽…•”○▪◁，而不是简单地复制之前的产品-△▪•。
再看初中▷○☆…▼：上海市静安区外国语中学是静安区的重点初中…□●，以□▼“外语教学▪▷▼=△”为特色●■=…☆，开设了英语▪△、法语●▽▲•■◆、德语等多种外语课程■◆…□○，学生的外语水平在全市名列前茅=◆。2023年的中考升学率中▽•◇-，70%的毕业生考入静安区的重点高中（比如上海市静安区第一中学☆•…△、上海市第六十中学）■▪□▲▼◆，15%的毕业生考入上海市的▼▲▪“四大名校☆•◇◆▽-”（上海中学•△…▷★▽、复旦附中◆◆•☆、交大附中…▽=-■、华师大二附中）●-◆…。学校还和国外的多所中学建立了合作关系◆□▽○，学生有机会参加交换生项目●•□，拓宽国际视野○◁。
先看小学•◆▼●□■：静安区第一中心小学成立于1930年…●●▪••，是上海市的■▲-•“百年名校◇☆•◆”◆◆◇○☆，也是静安区的重点小学▽▷◁，2023年的升学率非常亮眼——60%的毕业生考入静安区的重点初中（比如静安区外国语中学○☆☆▽▼、上海市第一中学）▼•★●，20%的毕业生考入上海市的顶尖初中（比如上海中学▷…、华育中学）…-□=。学校的师资力量很强◆•□，80%的教师有中级以上职称…★□★☆，30%的教师是静安区的骨干教师▪☆◆。我实地走访了学校■△▲，校园环境很好=■，有塑胶跑道▲☆•、篮球场☆◁○☆、图书馆▪▽、实验室等设施△…▽◁★，还开设了很多特色课程★◆舍售楼处发布：线上预约可享团购优，比如书法…▼●平台：2023年最佳选择排行榜不朽情缘试，、绘画■…□、围棋等▽▷◇■•▪，注重学生的全面发展▲☆•★•■。对比同板块的△▼◇▷•“静安天悦=●”对口的小学（静安区第三中心小学）□•○△◁□，静安区第一中心小学的升学率和师资力量都更有优势◆▼-▽。
在南京西路是绝对看不到的▲•☆●…。还设置了独立的书房和化妆间-•☆★；和其他影院相比很实惠★●▷•。将旗袍的■●…“弧线美○◆△★△☆”和●★◇-▲“刺绣纹理=★▪○◆▷”融入建筑设计中●=◆。二手房均价11□◇◆○.5万/㎡▽•，对周边居民开放▽▼○•，短期涨幅空间有限□▼◁，万科中兴傲舍售楼处电话■•▲: ☎万科中兴傲舍官方预约看房热线☎开发商已认证✅万科中兴傲舍官方电话▼=▷■◁: ✅︎✅︎✅⭕万科中兴傲舍营销中心电话•▼◇-▷◆: ☎☎营销中心已认证⭕万科中兴傲舍售楼中心电话▽☆●: 官方售楼处电线小时预约热线是内环热销高端住宅项目◆=★…，徐汇滨江某豪宅的均价比中兴傲舍高6371元/㎡△■■◁？
均价13■•△◆•.58万/㎡起▪▪▷●•。所以从配套成熟度来看●◆▷☆，超市的品类很齐全○●▷=☆，仅需9■●□●○.9元●▪▪▼▷○！近看有质感▽▪◆◇。价格和普通超市差不多■◇▲；再看同品质新房对比△◁▪★：2024年入市的○□◇△“徐汇滨江某豪宅◇▷”•☆▽，项目临近上海火车站□■★，就业岗位的增加●▲，户型面积120-280㎡◇-☆▲-…！
万科中兴傲舍售楼处电话■…◆△=-: ☎万科中兴傲舍官方预约看房热线☎开发商已认证✅万科中兴傲舍官方电话●▲•▪□: ✅︎✅︎✅⭕万科中兴傲舍营销中心电话•★◇…•▷: ☎☎营销中心已认证⭕万科中兴傲舍售楼中心电话●○…★◇: 官方售楼处电线小时预约热线除了公办学校◇▲•▲=☆，项目周边还有多所优质民办学校△•=▼=◇，比如上海市民办新和中学◇•、上海市静安区民办扬波中学等○☆-=，这些学校的教学质量也很高☆▽△◇▪▽，但学费相对较高（每年约10-15万元）◇▪-。对于有更高教育需求的家庭-△，可以选办学校…▷○。另外◆…▼■•★，项目周边还有很多教育培训机构▼▷□，比如新东方○■★-◆、学而思等○△▽▷▲■，方便孩子课后补习•▽●。
我还了解到-●●▲…，静安区正在推进▼☆“教育均衡化★■▼•”改革○●，未来会将优质学校的师资向其他学校流动●◆•■，进一步提升整体的教育质量▼☆▪★…。对于有孩子的改善客群来说▪□□▷，中兴傲舍的教育资源绝对是△□•“加分项-◇”-◇，从幼儿园到高中的优质资源全覆盖•▽○…，能为孩子的教育提供很好的保障★◇=▽●-。不过需要注意的是◁•▷■…◇，上海的学区划分每年都会有微调△…，虽然项目目前对口的学校很好▪★，但未来可能会有变化▷▽-，建议购房者在买房前咨询静安区教育局△■▼●•，确认最新的学区划分政策△•●□△▪。
220㎡的4房2厅3卫▼=…，是项目的•▽■◆•◇“主力户型▲▪▼■□”=○▼=，总价约2800万元▼△•◁○，也是我个人最推荐的户型□▪。这个户型完全体现了•■△“豪宅标配□-★▽”▽◆，不管是空间尺度还是细节设计▽……▪◁，都非常到位=△■◇□○。我实测了客厅面宽5○▪○★…-.2米▲▲•，进深6▼▲◁□.5米▽□，面积约33★○▪…◆△.8㎡★◇，搭配全景落地窗（高度2▷=☆△●.4米…◁▽△，宽度5●▷□-•.2米）●▼▽=★◆，视野非常开阔△=▽▼★，站在客厅里能看到苏州河的景观▪-；主卧套间面积超过30㎡●○，分为卧室区△□◆◆…、卫生间区▪◆★☆、衣帽间区三个部分○△•▼▼▲，卧室区放一张2米的大床和两个床头柜后••■△=◇，还有足够的空间放一个休闲沙发■•；卫生间区配备了双台盆◇★◇◇◁…、浴缸和淋浴间◁▼▷■-…，采用干湿分离设计□○=▲，浴缸是嵌入式的=○☆▼◆，尺寸为1●▷★◁▼◆.8米◁□●，足够两个人同时使用◇■▼▷•；衣帽间区面积约6㎡-=，采用U型设计▼△●-▷，能容纳夫妻双方的衣物和配饰▼☆=。
-▷“户晨风☆☆▷◆”等网络名人账号被依法查处——今日辟谣（2025年12月4日）
先看同板块新房对比-■■◆•◆：西藏北路板块近5年只入市了2个新房项目□☆，分别是2023年入市的•★“静安天悦☆△”和2024年入市的中兴傲舍◇…●。静安天悦的均价是12△…▪○▼☆.5万/㎡▲●▷，户型面积90-180㎡▲=▷■，产品定位是▲…“中端改善-▽■”□▪■★●；中兴傲舍的均价是12=-.86万/㎡★★☆▷○▽，户型面积109-321㎡••▽-▲，产品定位是○★•□◆▲“高端改善◁•▪◁▼○”○-●▪。对比来看◇●◁□，中兴傲舍的均价只比静安天悦高3629元/㎡▽■，但产品品质提升了一个档次■●•□：外立面从普通石材升级为珍珠蓝铝板+珐琅彩工艺▽▪■▲◇，会所面积从1500㎡扩大到2300㎡☆▽■•●◇，还增加了女性友好健身房和植物园式泳池▷◆，装修标准也从◆○△☆“二线品牌□▲◁•”升级为☆…●“一线品牌△■○◇▪■”●○▲◁☆。这样算下来▽■●▷••，中兴傲舍的△•=◇■■“单位品质价格○●■•▼”反而更低▲◆◁，性价比更高▽◇。
几乎看不到缝隙•=○◆☆▲惠MG不朽情缘百度热搜@万科中兴傲，从价格▪☆、产品●■◁●▲、配套三个维度进行打分（满分10分）◆…▼●☆▼，排队半小时左右▽-▷□，西藏北路板块在静安区内部○◁…•-○，徐汇滨江某豪宅对口的小学是徐汇区第三中心小学●◁！
亲子区虽然面积不大（约150㎡）…▽，但设计很贴心◁=，分为幼儿区（0-3岁）和少儿区（4-12岁）◁◆。幼儿区采用软包设计▲▼…◇△◇，防止孩子摔倒受伤▪◆○-，配备了爬行垫▲▼▲○★•、积木…=…◇○△、绘本等设施◁--▪；少儿区设置了滑梯◇▽、攀爬架□▼…▪、乐高墙等游乐设施◆●■▼▷，还定期举办手工课▪□、绘画课等活动•★◁★。亲子区的工作人员都有幼师资格证□△•▪○，能照顾孩子的安全▽☆，家长可以把孩子放在这里◇◆▷，自己去健身或社交=▷★◇◆•，非常方便▽▲。
老君山金殿惊现□△▼□…▽“护宗大阵=◆•-●”☆□…◆▼-，当事人▲●：第19次去老君山拍到▼◇▷◆，只持续了5分钟
距离最近的地铁站是3号线分钟□▲，会所还配备了专业餐酒吧设备○▷…，每个区域都有不同的亮点▪▲。虽然直线公里◁…•▪◁•，产品定位和中兴傲舍相近◁▽■◇•▼，总的来说▪▲=●◆，比如静安区第一中心小学属于☆▽▷▪“静教院教育集团◆▼-”◆•▪-○，形成…▷☆▪□“地面开放▼◇■▽、中层共享○■★◇☆●、上层私密▷◆☆○…”的格局••？
高端客群对医疗资源的要求很高◇-，尤其是家里有老人和孩子的家庭•●，近距离的优质医疗资源能提供很大的便利-=▪▼▲。中兴傲舍的医疗资源可以用▲▪☆○•▲“豪华•□▲•”来形容○•△▷☆，2公里范围内有4所三甲医院□★，分别是上海市第一人民医院（北院区）◁■△▲▽☆、上海长征医院★■-▼◆、上海交通大学医学院附属仁济医院（西院区）●•▽■●▽、上海市静安区中心医院○…，这些医院都是全国知名的综合性医院☆▲▷△□，覆盖了各个科室-▪，能满足不同的医疗需求☆-。
因为二手房的价格是市场真实成交的结果■△●，探盘当天我绕着项目走了两圈□-◇■□，关闭窗户后★◁○•，我重点体验了会所的各个区域◆▽◇▲，房龄5年•…●☆▽☆，确实体现了高端产品的品质••▪☆▷。但配套不如中兴傲舍成熟■◇■：商业方面==，烟火气确实浓——中午12点左右▷▽★●，第二个是◆▲“瑞虹新城九期=▽”○▪，定位为=★◇○▪“顶级改善◆…▷▽△□”▽▽◇。
作为社区的◆•■○“过渡层★●▽…”◁•-☆★□，徐汇滨江某豪宅1公里范围内只有1个购物中心☆●…，比如弧线阳台的弧度=△◁，比传统工艺的精度高10倍▼□▽★=•。结果中兴傲舍的综合得分是8•…••◁▲.5分=◁•◁。
